Новости и статьи

Росреестр по Подмосковью сократил срок регистрации прав на недвижимость

Управление Росреестра по Московской области сократило сроки государственной регистрации прав на недвижимость в регионе до 15 календарных дней, тогда как общий срок госрегистрации прав, установленный в России, составляет 18 дней, говорится в сообщении Росреестра по Подмосковью.

«При установленных федеральным законодательством общих сроках госрегистрации прав 18 календарных дней в Московской области с 1 февраля 2014 года установлены сокращенные сроки: общий срок госрегистрации не превысит 15 календарных дней со дня приема заявления и документов», — говорится в пресс-релизе.

При этом срок государственной регистрации прав на недвижимость для военнослужащих в Подмосковье составляет 10 дней, а регистрация прав физических лиц на объекты жилого фонда в многоквартирных домах и сделок с ними осуществляется за 12 календарных дней, указывается в материалах ведомства.

«Кроме того, в связи с вступившими в силу с февраля 2014 года изменениями в законодательство РФ госрегистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется с 1 февраля 2014 года в течение 5 рабочих дней, следующих за днем приема документов», — добавляется в сообщении.

В соответствии с 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года общий срок госрегистрации прав на недвижимость в РФ сокращен с 20 до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для госрегистрации. Между тем, согласно ФЦП «Развитие единой госсистемы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на 2014-2019 годы», сроки госрегистрации прав на недвижимость в РФ должны сократиться до 7 […]

Личная недвижимость

Недвижимость — это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека.

Дарение недвижимого имущества

Основные правила дарения недвижимости

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Земельный участок как предмет гражданско-правовых договоров — часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Виды земельных участков определяются в зависимости от их целевого назначения, установленного в соответствии с земельным законодательством РФ (см. ст. 7 ЗК РФ).

К недвижимому имуществу жилого назначения относятся жилые дома и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений (ст. 7 ЖК).

К объектам нежилого фонда относятся отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части; нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения и их части, за исключением помещений, отнесенных в установленном порядке к жилищному фонду.

Установление различий между понятиями «здание» и «строение» и их признаков, на наш взгляд, не имеет существенного правового и практического значения, хотя в юридической литературе этому вопросу уделяется значительное внимание*(1). Вместе с тем необходимо отличать здания и сооружения от иных построек, не относящихся к объектам недвижимости. Исходя из того, что недвижимыми признаются только те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 […]

Кто может быть наследником

[…]

ИНСТРУКЦИЯ по оформлению договоров на техническое обслуживание, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами

Договоры на техническое обслуживание, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами оформляются непосредственно Администратором (Начальником эксплуатационного участка) и подписываются руководителем эксплуатирующей организации.

Договоры с Пользователем машино-места оформляются в двух случаях.

1. С Собственником машино-места, после предъявления им оригинального документа о праве собственности (Свидетельство о регистрации, договор о переуступке прав соинвестирования, другие документы) и предоставления копии данного документа.

Выдается для ознакомления:

— Договор (1экз.) на техническое обслуживание, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами;

— Смета затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию (Приложение № 1 «С»);

— Смета единовременных затрат на благоустройство гаража.

После согласия Собственника машино-места заключить договор от него принимается:

— подписанный Собственником Договор и взамен выдается Договор, подписанный

эксплуатирующей организацией;

— оплата единовременного взноса на благоустройство гаража;

— оплата за текущий месяц расходов на техническое обслуживание и эксплуатацию (если фактическое пользование гаражом начинается не с начала месяца, производится пересчет по количеству дней, оставшихся до конца месяца);

— данные об автомобиле (марка/модель, гос.номер), фотография и Ф.И.О. автовладельца для оформления пропуска на территорию гаража;

— оплата за изготовление пропуска;

— подписи всех лиц, пользующихся машино-местом (на которых выписан пропуск) в журнале выдачи пропусков и ознакомления с Правилами пользования гаражом.

Владельцу выдается пропуск и предоставляется право пользования гаражом после выполнения вышеуказанных условий.

2. С Пользователем машино-места.

Выдается для ознакомления:

— Договор (1экз.) на техническое обслуживание, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами;

— Протокол договорной цены (Приложение № 1)

После согласия Пользователя заключить договор от него принимается:

— подписанный Пользователем договор и взамен выдается договор, подписанный эксплуатирующей организацией;

— аванс (залог), в размере договорной цены, который является оплатой последнего месяца пользования машино-местом;

— оплата за текущий месяц за пользование машино-местом (если фактическое пользование гаражом начинается не с начала месяца, делается пересчет по количеству дней, оставшихся до конца месяца);

— данные об автомобиле (марка/модель, гос.номер), фотография и Ф.И.О. автовладельца для оформления пропуска на территорию гаража;

— оплата за изготовление пропуска.

— подписи всех лиц, пользующихся машино-местом (на которых выписан пропуск) в журнале выдачи пропусков и ознакомления с Правилами пользования гаражом.

Пользователю выдается пропуск и предоставляется право пользования гаражом после выполнения всех указанных условий.

Срок сдачи договоров – не позднее 3 […]

Гаражи как инвестиции

Многие россияне среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные усилия. Как проблема решается с использованием возможностей, которые дает рынок real estate, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Инвестиции в недвижимость: организация заслуженного отдыха. Условие задачи: у вас есть 500 тысяч рублей. Как добиться дохода 30 тысяч рублей в месяц».

В Москве на 500 тыс. руб. можно купить гараж. Точнее, один из их подвидов – металлические боксы размером 3 на 6 м на стоянках МГСА, которые в изобилии разбросаны по всему городу: в полосах отчуждения железных дорог, под линиями ЛЭП, вдоль МКАД. В среднем такое машино-место 200 тыс. руб.

Помимо доступной цены, есть у подобных боксов и еще одно достоинство: отличная рентабельность в аренде В Москве самые доступные объекты недвижимости для инвестирования — гаражи. Сдаются они в среднем за 3500 руб. в месяц, «чистыми» выходит 3000 (500 руб. отводим на членские взносы в кооперативе). Доходность составляет, таким образом, 1,5% в месяц, т.е. 18% годовых – показатель, совершенно недостижимый в других видах недвижимости.

За 350 тыс. рублей можно приобрести «народный гараж». Эти объекты возводятся в соответствии с одноименной городской программой. При удачном расположении (необязательно центр – может быть и просто густонаселенный район с обилием автовладельцев) места в «народных гаражах» продаются по 600 тыс. руб. – так происходит, например, на Окской улице в Кузьминках. Но есть и противоположные примеры. Скажем, на улице Дмитриевского (это окраина района Косино-Ухтомский) таких «этажерок» понастроено много, а соседние дома еще особенно не заселены. И некоторые частные лица от отчаяния пытаются продать свои машино-места по 250 […]

Москва потеряла позиции в рейтинге по коммерческой недвижимость

По итогам трех кварталов 2013 года Москва заняла 21-е место в мировом рейтинге объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на международную консалтинговую компанию Jones Lang LaSalle.

В 2011 и 2012 годах столица входила в топ-20 — занимала 15-е и 13-е места соответственно. Эксперты связывают это с активизацией других мировых столиц, которые привлекли в прошедшем году больший объем средств. При этом инвестиции в российский рынок в целом и московский в частности находятся на стабильно высоком уровне на протяжении последних трех лет. То есть говорить о том, что вложения в российскую столицу упали, нельзя, отмечают эксперты.

Лидерами по объему прямых вложений в коммерческую недвижимость стали Лондон, Нью-Йорк, Токио и Париж. Совокупно на эти четыре мегаполиса, которые аналитики Jones Lang LaSalle относят к «супергородам», приходится почти 20 […]