Новости и статьи

Рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью

Эксперты собрали данные по 40 странам мира и составили рейтинг стран где приобретение недвижимости для граждан является самой доступной и самой недоступной.

Компания EVANS при расчёте брала нехитрую формулу, в которой использовались показатели стоимости жилья и доходов населения. Степень доступности выражается в годах, которые необходимо работать гражданину прежде чем накопить денег на покупку жилья. В расчёт принимались усреднённые показатели, что позволяет говорить о доступности лишь с некоторой степению приближения.

Страны с самой недоступной недвижимостью для граждан.


Страна
Средняя стоимость жилья
Средний годовой доход семьи
Годы работы

1
Марокко
144 800 евро
2145 евро
67,5 лет

2
Пакистан
74 953 евро
1846 евро
40,6 лет

3
Черногория
151 155 евро
5038 евро
30 лет

4
Белоруссия
90 000 евро
3203 евро
28,1 лет

5
Россия
303 151 евро (Москва)
64 102 евро (регионы)
11 615 евро (Москва)
3080 евро (регионы)
26,1 лет

Страны с самой доступной недвижимостью для граждан


Страна
Средняя стоимость жилья
Средний годовой доход семьи
Годы работы

1
США
95 536 евро
35 384 евро
2,7 года

2
Доминиканская Республика
33 516 евро
9 576 евро
3,5 года

3
Чили
45 794 евро
11307 евро
4,05 года

4
Швеция
119 536 евро
28 461 евро
4,2 года

5
Бельгия
121 723 евро
28 307 евро
4,3 […]

Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию

Топ-10 населенных пунктов Московской области – лидеров по цене жилой недвижимости — формируют восемь городов-сателлитов, расположенных непосредственно за МКАД

Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию. К такому выводу пришли аналитики AVITO Недвижимость и частные риэлторы, проанализировав статистику объявлений о продаже жилья на сайте за минувший год. Максимальное удорожание наблюдается на рынке новостроек Москвы – +5,8% при уровне инфляции 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

Основными драйверами процессов на московском рынке жилой недвижимости в четвертом квартале 2013 года стали завершение процесса пересмотра инвестиционных контрактов, утверждение новых Правил застройки и землепользования, возобновление программы комплексной реконструкции кварталов, а также проявление тенденции к увеличению предложения в Центральном округе столицы и перспективы ее дальнейшего развития. Средняя цена на рынке вторичного жилья в Москве без учета элитного сегмента составила 183,2 тыс. руб. за кв. м (на 2,5% больше, чем к концу 2012 года), в новостройках – 164,8 тыс. руб. за кв. м (+5,8% к значению последнего квартала предыдущего года).

Что касается Новой Москвы, то здесь средняя цена «квадрата» (106,3 тыс. руб. за кв. м) сократилась на 1,7% по сравнению с концом 2012 года. Интенсивное удорожание жилья, наблюдавшееся в 2011-2012 годах, не оправдало себя. После официального присоединения Новомосковского и Троицкого административных округов к Москве в них не было создано развитой инфраструктуры, транспортной сети, центров притяжения рабочей силы, поэтому планы развития большинства территорий пока не определены. Таким образом, неудовлетворенные ожидания потенциальных покупателей отрицательно повлияли на уровень цен.

Топ-10 населенных пунктов Московской области – лидеров по цене жилой недвижимости — формируют восемь городов-сателлитов, расположенных непосредственно за МКАД, с высоким уровнем развития инфраструктуры, фактически интегрированной в столичную: Реутов, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Люберцы, Балашиха. Также сюда входит наукоград Королев (Ярославское направление, 5 км от МКАД) и высокоразвитый промышленный центр Подольск (Симферопольское направление, 16 км о МКАД). Наиболее заметный ценовой прирост во вторичном секторе на уровне +4,3-4,5% в завершившемся 2013 году зафиксирован в Мытищах (111,5 тыс. руб. за кв. м) и Королеве (96,3 тыс. руб. за кв. м). В сегменте новостроек наиболее интенсивное удорожание отмечено в Видном: в 4 квартале 2013 года квартиры здесь в среднем можно было приобрести за 84,9 тыс. руб. за кв. м (+15,7 […]

Коррупция при разрешении на строительство

В России давно сложилось так, что квартиры являлись мощным политическим рычагом. Даже сейчас, когда казалось бы уже давно рынок, из-за квартир становятся военными, женщины рожают больше детей, чтобы встать на получение или расширение жилья. А в случае признания жилья аварийным или при замене хрущёвских домов, бегают за чиновниками как птенцы за курицей для того, чтобы побольше отхватить в виде нового жилья.

Милицию и ОМОН можно заставить действовать непопулярно, если вы распределяете квартиры, судьям можно советовать принимать нужные решения, если чиновник распределяет квартиры и т. д.

Поэтому в Советском союзе и затем в России, уже в наши годы, жильё всячески стараются оставить рычагом воздействия на население, как в политическом, так и в экономическом плане.
В политическом: на военных и силовые структуры.

В экономическом: оплачивайте наши взятки  в виде прибавочной стоимости на недвижимость. А именно: разрешения на землю, на подключение к сетям и другие коррупционные составляющие, вплоть до высоких процентных ставок у банков для получения ипотеки. Россия, наверное одна из последних стран в мире, где так сильно власть, а вместе с ней разные личности, хотят использовать вас на вашем желании иметь собственное жильё.

На каком месте стоит Россия по скорости и простоте получения разрешения на строительство?

На предпоследнем в мире. На последнем находится страна, где получить разрешение невозможно. А сколько нужно собрать подписей для разрешения и согласования на строительство? 160 […]

Цены на недвижимость могут вырасти за полгода на 20%

В течение первого полугодия 2014 года цены на рынке загородной недвижимости могут увеличиться на 15-20%. Такой прогноз связан со скачками курса валют, а также отзывом лицензий у банковских структур.
По словам руководителя портала Cottage.ru Михаила Подрабинека, многие застройщики возводят свои проекты на кредитные средства. Кроме того, нестабильность курса валют приведет к удорожанию строительных материалов, в особенности импортных.
«Застройщики и подрядчики обговаривают объем и сроки поставок, стоимость товаров. Между тем, пик строительства в поселках начинается с середины весны. К этому времени девелоперы нуждаются в новых объемах строительных материалов. Можно прогнозировать, что уже в феврале многие проекты анонсируют повышение стоимости загородной недвижимости. В большей степени повышение цен отразится в поселках с готовыми домовладениями – участками с подрядом, коттеджами, таунхаусами», — отмечает Михаил Подрабинек.
Отметим, что в январе на рынке загородной недвижимости был зафиксирован всплеск покупательской активности. Стоимость недвижимости в первом месяце года по сравнению с декабрем пока не продемонстрировала существенной динамики, однако многие застройщики планируют повышение цен не в марте-апреле, как это традиционно происходит, а уже в феврале. «По нашим прогнозам, стоимость загородной недвижимости за ближайшие полгода может вырасти на 15-20 […]

Покупатели загородной недвижимости хотят сами строить дом

Каждый 10-й покупатель загородной недвижимости хочет самостоятельно строить дом на приобретенном земельном участке, привлекая строительные компании. Как правило, экономия собственных средств в этом случае составляет от 30 до 40%, что позволяет в дальнейшем сбереженные средства вложить в отделку дома. Об этом говорится в исследовании, которое провел Департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Земельные участки без обязательного подряда на строительство дома по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей загородной недвижимости. Данный сегмент интересен всем, кто желает осуществить строительство дома по собственному проекту, либо тем, кто не может себе позволить покупку готового домовладения. Наиболее бюджетные варианты строительства начинаются от 18-20 тыс. рублей за кв. м, в то время как у застройщика поселка аналогичные работы стоят около 30 тыс. рублей за кв. м. В целом при самостоятельном строительстве покупатель может сэкономить до 40% от стоимости дома.
На сегодняшний день участки без подряда составляют около 40 […]

Купил жильё со скидкой – заплати налог

Такой лейтмотив содержался в предложении Федеральной налоговой службы, прозвучавшем в ноябре ушедшего года. Логика у налоговиков простая: раз гражданин приобрёл жильё по цене, значительно ниже рыночной, стало быть, у него появился доход. Ибо, по логике мультяшного миллионера Скруджа Макдака, «деньги сэкономленные, есть деньги заработанные». И как с любого вида дохода, с них нужно удерживать налог. Ориентиром предлагается выбрать кадастровую стоимость.

Заместитель министра финансов России, Сергей Шаталов заявил о поддержке Минфином этого начинания и пояснил, что в нём есть рациональное зерно. На страницах газеты «Ведомости» господин Шаталов изложил примерную схему расчёта этого налога. За минимальную стоимость жилья принимается 70-80% от кадастровой стоимости. Та сумма, на которую цена покупки будет ниже и облагается подоходным налогом. Размер в 20-30 […]

Основные и важные условия приватизации квартиры

Что такое приватизация жилья? Это бесплатный процесс передачи в собственность жилых помещений, находящихся в муниципальном и государственном жилищном фонде, гражданам, которые занимают эти жилые помещения. Приватизация осуществляется только на добровольной основе. Закон РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями является основным в регулировании приватизации жилого фонда.

Полагаясь на вышеназванный закон, граждане, приобретающие в собственность жилье путем приватизации, должны соблюдать следующие необходимые условия:

1. Приватизация недвижимости осуществляется только на основе добровольного соглашения. Граждане, занимающие жилую площадь, должны изъявить добровольное желание получить в собственность квартиру, в которой они проживают.

2. Приватизации подлежат только те жилые квартиры, которые находятся в жилищном фонде, относящемуся к муниципальному или государственному ведомствам.

3. Каждый гражданин только единожды может использовать свое право на бесплатное приобретение в собственность занимаемой им жилой площади в порядке ее приватизации. Повторно участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние дети. Они получают право на повторное участие в приватизации жилого помещения, когда достигнут своего совершеннолетия.

4. Гражданин, получивший в собственность жилую площадь посредством ее приватизации, получает на руки документ, подтверждающий его права собственника на квартиру, а именно договор передачи.

5 […]