Новости и статьи

Изменения в правилах регистрации сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу Закона № 302-ФЗ (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется, и государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. (В установленных федеральными законами случаях также подлежит государственной регистрации законная ипотека.) Соответственно, при заключении после вступления в силу Закона № 302 […]

В 2015 году ожидается резкий рост цен в Новой Москве

Частные риэлторы прогнозируют рост стоимости жилья в новостройках Новой Москвы в IV квартале 2014 года. Предполагаемый рост будет обусловлен принятием генерального плана развития новых территорий.

На сегодняшний день средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 87 000 руб/кв. м. При стабильном развитии рынка и макроэкономической ситуации, к концу года цены вырастут на 10%. Такой же уровень роста цены показали и в прошедшем, 2013 году. Однако, в конце 2014 – начале 2015 года планируется принятие генплана развития территорий, что приведет к удорожанию жилья, строящегося в Новой Москве не менее, чем на 15%.

В ближайшие несколько лет в Новой Москве заявлено строительство 5 млн. кв. м жилья. В настоящее время, объем предложения уже превышает 1,5 млн. кв. м. Пока основной объем строящихся объектов сосредоточен в пределах 15 км от МКАД, в Новомосковском округе, но уже в этом году ожидается старт освоения более удаленного, Троицкого административного округа.

Покупателями жилья в Новой Москве в основном востребованы проекты эконом-класса, однако в настоящее время проекты, позиционируемые девелоперами как эконом приближаются по качеству к классу стандарт – это монолитно-кирпичные дома, с благоустроенной территорией и хорошей внутренней инфраструктурой. Таким образом, девелоперы конкурируют за покупателя, который после ажиотажного 2013 года стал более разборчивым и сравнивает Новую Москву с городами Подмосковья. С точки зрения экономики проектов девелоперы могут строить более качественное жилье по цене эконом-класса за счет сравнительно низкой стоимости земли. В среднем по новой Москве она на 50% ниже, чем в столице.

В числе самых интересных проектов Новой Москвы: малоэтажный жилой комплекс «Бутовские аллеи», ЖК «Зеленая линия», находящийся на начальной стадии строительства, ЖК «А 101», на финальной стадии и «Москва А 101 […]

8 февраля профессиональный праздник риэлтора!

В 1996 […]

1 февраля перестанет принимать показания счетчиков на сайте ГУИС!

Уважаемые жители! Москвичи больше не смогут передавать показания счетчиков на воду через сайт Центра координации ГУИС. «С 1 февраля 2014 года работа сервиса «Личный кабинет» будет прекращена. Услуги ГКУ ИС и МФЦ теперь доступны на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы», — говорится на сайте центра.

Показания счетчиков воды теперь можно передать через московский портал госуслуг pgu.mos.ru. Для этого необязательно получать логин и пароль в районной инженерной службе, достаточно знать код плательщика, который можно найти на любой квитанции за ЖКХ.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрироваться на портале. На то, чтобы создать аккаунт потребуется совсем немного времени. Нужно будет указать адрес электронной почты, номер мобильного телефона, ФИО и СНИЛС. Затем выбрать сервис «Прием показаний счетчиков горячего и холодного водоснабжения» и ввести код плательщика. Если данные указаны правильно, пользователь перейдет на страницу для ввода показаний. Ранее первый замглавы аппарата мэра и правительства столицы Михаил Максимов заявил, что в 2014 […]

Новости по регистрации имущества!

С 1 февраля граждане России могут совершить сделку с недвижимостью и зарегистрировать право на новое имущество в нотариальной конторе за пять дней. Нотариусы удостоверяют сделки, занимаются правовой экспертизой и сопровождением договоров купли-продажи жилья и сейчас. Закон лишь сократил сроки госрегистрации.

До настоящего времени практика складывалась противоречивая. Например, в Екатеринбурге давно действует пятидневный срок, а в Москве подобная процедура занимает и 10, и 20 суток. Теперь условия уравняются. Удостоверение и регистрация будут осуществляться по принципу «одного окна». Обратившись в нотариальную контору, покупатель и продавец вправе рассчитывать, что подготовкой всех документов для сделки займется нотариус. Гражданин придет только за свидетельством о праве собственности. При этом сравнивать нотариально удостоверенный договор с «простым» некорректно. Нотариальную форму в большей степени характеризует эпитет «надежность». Механизмы проверки практически исключают возможность мошенничества или «серой игры». Тем не менее у граждан останется выбор: получить максимальную защиту или нет.

Сегодня институт нотариата готов работать с недвижимостью и оказывать комплексную правовую помощь. Однако насколько готовы органы регистрации на местах к подобному тесному сотрудничеству — пока вопрос. Закон никак не конкретизирует процедурные вопросы. Представляется, что на местах предстоит это решать ведомственными актами. И последнее — тарифы. Основами законодательства РФ о нотариате установлена регрессивная шкала тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества — максимальная ставка не более 1% от стоимости квартиры. Цена за подобные услуги у маклеров может достигать 15 […]

Самая дорогая недвижимость Москвы и Лондона

Международная компания IntermarkSavills провела экспертизу стоимости квадратного метра наиболее дорогих жилых помещений в Москве и Лондоне и по результатам ее был составлен рейтинговый список.
В Москве самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке жилья оказался жилой комплекс «Патриарх» на Патриарших прудах, Малая Бронная улица, 44/15 с ценой квадратного метра 61,3 тысячи долларов. Второе место принадлежит ЖК «Кристалл Хаус» по адресу Коробейников переулок, 1/2. Стоимость квадратного метра в нем составила 51,8 тысячи долларов. На третьем месте со стоимостью «квадрата» 50,5 тысяч долларов находится жилой комплекс в Молочном переулке ,1.
На четвертом месте по стоимости находится ЖК в Пожарском переулке,11. В нем квадратный метр жилой площади оценивается в 46,8 тысяч долларов.
Следующие позиции в списке занимают «Посольский дом», ЖК в 1-м Зачатьевском переулке, ЖК «Коперник», дома в Молочном переулке 7, Бутиковском переулке 5 и 1-м Голутвинском переулке 7. Диапазон цен в этом списке составляет от 45,5 до 38,7 тысяч долларов за квадратный метр площади.
Наиболее дорогой недвижимостью среди новостроек является жилой комплекс на Остоженке 11/17. Цены в нем достигают 50 тысяч долларов за квадратный метр. Второе и третье места в рейтинге новостроек занимают ЖК «Barkli Virgin House» в 1-м Зачатьевском переулке, 8/9 и ЖК в Гранатном переулке 6 с ценами 47,7 и 43,2 тысячи долларов.
Четвертое и пятое места в этом списке принадлежит ЖК «Парк Палас» в районе Хилкового переулка и «Курс Хаус», расположенный в Курсовом переулке. Цены квадратного метра в них составляют 37 и 32 тысячи долларов.
Самые высокие цены на недвижимость в Лондоне установлены для жилого комплекса One Hyde Park. Он включает в себя 86 апартаментов с индивидуальными ценами. Ориентировочно средняя цена квадратного метра в нем составляет 104 тысячи долларов. Известно, что в апреле 2011 года украинский миллиардер Ринат Ахметов приобрел апартаменты площадью 2300 квадратных метров в этом комплексе за 136 миллионов фунтов стерлингов, что равняется 221,2 миллиона долларов.
Второе место по стоимости занимает особняк Campden Hill за 120 миллионов долларов. Затем идут особняки Hamilton Terrace, Cornwall Terrace стоимостью в 56 и 41 миллион долларов. На пятом и шестом местах в рейтинге располагаются ЖК The Lancasters с апартаментами за 32 миллиона долларов и особняк Hanover Terrace за 24,4 миллиона долларов.
Анализ количества сделок купли-продажи на рынке недвижимости в Москве показал, что с начала текущего года на первичном рынке дорогого жилья совершено примерно 30 сделок по средней цене 27,9 тысяч долларов за квадратный метр. Стоимость самой дорогой покупки квартиры составила 19,2 миллиона долларов. Количество покупок на вторичном рынке элитного жилья достигло 20 квартир при средней цене квадратного метра 32,3 тысячи тысячи долларов. Самая дорогая квартира была куплена за 25 […]

Как потратить материнский капитал на недвижимость?

Материнский или семейный капитал представляет собой государственную помощь семьям, в которых появился второй, третий или последующий ребенок. В нынешнем году сумма такой помощи от государства составляет 408 906,5 рублей, а в будущем году будет увеличена до 429 408 рублей.

Важной особенностью материнского капитала является то, что средства никогда не выдаются в виде наличных — только в форме сертификата, который может быть потрачен на нужды семьи. Очень многие молодые семьи используют материнский капитал именно на улучшение жилищных условий. Попробуем разобраться в данной процедуре и в том, как потратить материнский капитал на объекты недвижимости.

На что может быть потрачен материнский капитал

Сразу отметим, что процедура использования сертификата на средства материнского капитала строго регламентирована. Так, материнский капитал разрешено использовать на улучшение жилищных условий следующим образом:

на погашение части расходов при покупке квартиры или частного дома;

на погашение части средств, израсходованных на строительство дома;

на погашение разницы в стоимости в случае обмена имеющейся квартиры на более просторную;

на погашение части первоначального взноса в случае оформления ипотечного кредита. Важное условие — семья все равно должна иметь не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, общий доход семьи в случае использования материнского капитала на погашение части расходов по ипотеке не может быть меньше 30 […]