Новости недвижимости

Названы самые дорогие и дешевые квартиры на московских проспектах

Согласно обзору, наиболее недорогой объект с окнами на оживленную магистраль предлагается на Волгоградском проспекте. Как отмечают аналитики, квартира площадью 31,8 квадратных метра (кухня — 5,6 «квадрата») на первом этаже девятиэтажного дома стоит 5 миллионов рублей. Самый дорогой вариант на Волгоградке предлагается за 39 миллионов рублей и представляет собой квартиру площадью 319 квадратных метров на предпоследнем этаже 18-этажного монолитного дома.

На втором месте оказалась квартира на Проспекте Мира, в районе станции метро «ВДНХ». Жилье площадью 31,2 квадратных метра находится на 3 этаже кирпичной четырехэтажки и стоит 5,1 миллиона рублей. Самый дорогой вариант на этой магистрали располагается у одноименного метро и оценивается в 65 миллионов рублей (квартира площадью 216 «квадратов» на 7 этаже 10-этажного кирпичного жилого комплекса).

За наиболее доступное жилье на Балаклавском проспекте просят 5,2 миллиона рублей. Это «однушка» площадью 31 квадратный метр на третьем этаже панельной пятиэтажки. Самый дорогой вариант, квартира общей площадью 103 квадратных метра на 6 этаже 24-этажного панельного дома, оценивается в 25 миллионов рублей.

На Ленинградском проспекте самое дешевое предложение стоит 5,4 миллиона рублей. Это квартира площадью 28 «квадратов» на 10 этаже 12-этажного кирпичного дома около метро «Динамо». Самый дорогой вариант там стоит 80 миллионов рублей. Квартира площадью 213 квадратных метров на последнем этаже 18-этажного монолитного дома расположена возле станции «Сокол».

Наиболее экономичное предложение на Севастопольском проспекте оценивается в 5,6 миллиона рублей. Это квартира площадью 30,5 квадратных метров на последнем этаже пятиэтажного панельного дома. Самое дорогое предложение, квартира площадью 94 квадратных метра на 5 этаже 17-этажного монолитного дома, стоит 19,3 миллиона рублей.

Минимальный по стоимости вариант на Проспекте Вернадского предлагается за 6,4 миллиона рублей (квартира площадью 32,8 квадратных метров на 5 этаже 12-этажного панельного дома), а самый дорогой — за 106 миллионов рублей (объект площадью 216 «квадратов» на последнем этаже 12-этажного дома). Стоимость жилья на Ленинском проспекте начинается от 6,8 миллиона рублей (квартира площадью 42 квадратных метра на первом этаже пятиэтажки) и доходит до 75 миллионов рублей (квартира в 248 квадратных метров на 8 этаже 10-этажного дома).

На Комсомольском проспекте самое недорогое предложение стоит 7,7 миллиона рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру общей площадью 32,9 квадратных метра на втором этаже кирпичной пятиэтажки. Самый дорогая квартира (243 квадратных метра на 13 этаже 14-этажного монолитного дома) стоит 172 миллиона рублей. За вторичное жилье на Мичуринском проспекте придется заплатить минимум 7,8 миллиона рублей («однушка» площадью 38 квадратных метров на последнем этаже 17 […]

В Бутове построят крупный жилой комплекс «Эталон-Сити»

На месте Радиочастотного центра на юге Москвы будет построен общественно-жилой комплекс. Как сообщает комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки территории, ограниченной ул. Поляны и объектом природного комплекса N94 Юго-Западного административного округа «Бутовский лесопарк».

Проект группы компании «Эталон» одобрен в рамках комплекса мероприятий, проводимых правительством Москвы по реорганизации промышленных и производственных территорий города.

Площадь проектируемой территории составляет 14,9 га. В настоящий момент ГУ «Эталон» реорганизует этот участок в современный жилой квартал. В компании «РБК-Недвижимость» сообщили, что проектная документация находится в стадии разработки и разрешение на строительство пока не получено.

Проектом планировки предусматривается размещение вдоль ул. Поляны общественно-жилого комплекса. К востоку от комплекса предлагается размещение жилой застройки, в составе которой предусмотрено возведение пяти домов секционного типа, общеобразовательной школы на 625 мест и детского дошкольного учреждения на 270 мест. На первых этажах жилых домов предлагается разместить объекты общественного назначения для обслуживания проектного населения.

Проектная численность населения составит 4 тыс. человек. Для обеспечения будущих жителей района местами приложения труда будет создан технопарк площадью 15 тыс. кв. м, что позволит увеличить количество рабочих мест с существующих 100 до 1,5 тыс.

Напомним, что ранее большая часть территории принадлежала ФГУП «Радиочастотный центр ЦФО». Оставшаяся территория площадью 3,6 […]

Земля в «новой Москве» подорожала за год в 4 раза

Департамент земельных ресурсов Москвы провел оценку кадастровой стоимости почти 150 тыс. га присоединенных земель. Выяснилось, что всего за год стоимость участков под строительство жилья выросла в 4 раза, пишет сегодня газета «Известия».

Последний раз оценку территорий, перешедших столице 1 июля 2012 года, проводили в прошлом году. Если сравнить эти данные, кадастровая стоимость участков под строительство жилья в Троицке выросла в 3-4 раза — с 2-3 тыс. рублей за 1 кв. м до 6-12 тыс., в Щербинке — с 2-4 тыс. до 7-9 тыс. рублей за 1 кв. м (тоже примерно в три раза). В городе Московский стоимость увеличилась в два раза — с 2-4 тыс. до 4-6 тыс. рублей. Заметных изменений не произошло только в поселке Мосрентген.

Впрочем, земли под многоэтажными домами в «новой Москве» все-таки существенно дешевле, чем в «старой». В среднем их кадастровая стоимость отличается в семь раз.

Самая дорогая земля под среднеэтажное и многоэтажное жилье в «новой Москве» находится в Троицке. Стоимость 1 кв. м составляет более 12,5 тыс. рублей (для сравнения в «старой» Москве — более 53,5 тыс. рублей). Под малоэтажное строительство самой дорогой считается земля в Щербинке: 1 кв. м обойдется в 9,3 тыс. рублей (в «старой» Москве — 17 […]

Выросла арендная ставка на коммерческую недвижимость

Средняя арендная ставка коммерческой недвижимости в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./году.

По данным консалтинговой компании RRG, объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади. Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м.

Несмотря на начало осени, когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста, отмечают эксперты.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
В частности, количество предложений торговых помещений в сентябре 2012 года снизилось на 1%, их общая площадь – на 5%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с августом уменьшилась на 4% и составила 1 571 $/кв.м./год. Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 3% и составила 869 $/кв.м./год.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 2%. Всего в сентябре экспонировалось 127 объектов площадью 40 тыс.кв.м., из них 25 объектов предлагалось в центре и 102 объекта – за пределами Садового Кольца. Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца также уменьшилась (на 11%) и составила 1 641 $/кв.м./год, а за пределами центра — выросла на 7% и составила 926 $/кв.м./год.

Объем предложения офисных помещений в аренду в сентябре 2012 года увеличился на 3% по количеству и на 10% по общей площади. Средняя арендная ставка по офисам в центре возросла на 3% и составила 811 $/кв.м./год, а за пределами выросла на 2% до 468 $/кв.м./год, что в обоих случаях было вызвано, в первую очередь, повышением ставки по объектам, экспонировавшимся как в августе, так и в сентябре. За два года (по отношению к сентябрю 2010 года) арендные ставки на офисные помещения, расположенные в пределах Садового Кольца, выросли на 26%, на офисные помещения вне центра города — на 14% (или почти в 2 раза меньше) при сопоставимом снижении объема предложения.

Источник – IRR.ru

Реестр недвижимости в РФ будут вести по новым правилам

Минэкономразвития РФ опубликовало проект новых Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок присвоения объекту недвижимого имущества условного номера. Их предлагается ввести вместо ныне действующих, которые были приняты в 1998 […]

Лучших риэлторов снова выбрали на ДОМЭКСПО

Шестой конкурс «Лучший риэлтор», организованный коммуникационным агентством «PR-стиль» и выставкой ДОМЭКСПО вновь собрал рекордное количество участников. За звание «Лучшего риэлтора» в различных номинациях сражались 20 специалистов из 16 компаний рынка недвижимости Москвы и Московской Области.

А за всеми перипетиями борьбы наблюдали не только посетители выставки, но и посетители сайтов Domexpo.ru и RussianRealty.ru, где впервые была организована online-трансляция.

Однако, начался конкурс не с «битвы риэлторов», а с «битвы мирокрайонов». Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» выступили «в паре» со своими наиболее знаковыми проектами. Собравшимся в амфитеатре Гостиного Двора были представлены, наверное, самые масштабные на сегодняшний день проекты в области новостроек — микрорайоны «Царицыно» и «Новокосино-2». По итогам презентации в номинации дипломом «Золотое сечение» был награжден микрорайон «Новокосино-2» «За оптимальное сочетание качества, комфорта и стоимости жилья». А жилой микрорайон «Царицыно» был отмечен дипломом «За создание комфортного жилого пространства и современной инфраструктуры микрорайона» в номинации «Комфортная среда обитания».

Примечательно, что в отличие от предыдущих конкурсов, где многие участники стали постоянными, в этот раз 16 риэлторов из 20 были дебютантами. Правда, список компаний, который они представляли, обновился менее, чем наполовину.

Компании «БЕСТ-недвижимость на Чеховской», «БЕСТ-недвижимость на Баррикадной», «РЕЛАЙТ-Недвижимость», «ОГРК-Центр», «ЮСИН недвижимость», «Вот Этот Дом», Century21 «Ваш квартирный вопрос» и «САВВА» выставили новых участников, стремясь доказать, что именно у них работают «самые-самые» риэлторы. Впрочем, у новичков — компании «Домус финанс», «Триумфальная арка», «МИЭЛЬ», «Капитал Недвижимость», «Недвижимость в Шатуре» и «Триумф Градъ» — намерения были явно аналогичные. А Холдинг МГСН «На Шаболовке» представлял уже проверенный не раз предыдущими конкурсами участник.

Во всяком случае, все десять игровых поединков, в которых конкурсанты моделировали наиболее типичные ситуации, возникающие при проведении сделок с жильем, выдались жаркими. И тем ценнее, что практически во всех случаях профессионалам удалось не только отстоять интересы своего клиента, но и найти решение, устраивающее все стороны. Ведь иначе сделка не состоится. А значит, — как отметил ведущий конкурса генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов, — не состоится самое главное: решение жилищной задачи клиента.

Победители определялись, как обычно, в различных номинациях, которые отражают те самые знания и навыки, которые потребители ценят более всего, выбирая себе риэлтора. В жюри вошли представители федеральных и отраслевых СМИ: журнала «Ипотека и кредит», портала «GdeEtotDom.ru», радиостанции «Business FM», интернет-журнала «Metrinfo.ru» и проекта «Realty.dmir.ru».

Лучшими риэлторами в категории «Результативность», где отмечалось умение достичь главного, зачем клиент приходит к риэлтору — результата, стали Никита Воронин («ЮСИН недвижимость»), Светлана Зверева («Капитал Недвижимость») и Ольга Подторжнова («Вот Этот Дом»).

За эффективную защиту интересов клиента в номинации «Клиентоориентированность» жюри отметило Александра Асташкина («Вот Этот Дом»), Ирину Тиховскую («Триумф Градъ») и Юлию Чугунову («Недвижимость в Шатуре»).

Денис Фокин («ОГРК-Центр»), а также Ирина Пугачева (Century21 «Ваш квартирный вопрос») и Станислав Коротков (МГСН «На Шаболовке») сумели показать глубокое знание рынка недвижимости и стали победителями в номинации «Эксперт рынка».

Станислав Коротков — постоянный участник конкурса, в его активе многочисленные дипломы всех предыдущих состязаний. И в этот раз снова показал блестящее мастерство переговорщика и владение ситуацией на рынке. Итогом конкурса для Станислава стал еще и диплом в номинации «Нестандартный подход». Искусство находить нестандартный подход, благодаря которому становится возможным решение сложных жилищных вопросов, продемонстрировала также и Татьяна Бегунова («Домус финанс»).

А в категории «Оптимизация затрат» (за умение сэкономить деньги клиента при решении жилищного вопроса) единоличную победу одержала Елена Левина («Триумфальная арка»).

В номинации «Профессионал», которая отражает совокупность знаний и умений риэлтора, были отмечены еще один специалист по работе с недвижимостью Наталья Силаева («Триумфальная арка») и Руслан Макаров («БЕСТ-недвижимость на Чеховской»). Кстати, на счету последнего уже есть победы в пятом конкурсе, где он стал лучшим в номинациях «Результативность» и «Приз зрительских симпатий».

За умение использовать изменение ситуации в интересах клиента дипломом в номинации «Лови момент!» был отмечен Виталий Пономарев («БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной»).

По-настоящему высокий уровень сервиса в риэлторском бизнесе показали на конкурсе Кирилл Карпов («САВВА») и Анна Лаврентьева (ООО «Северо-Восток ЛТД»). За что им и были присуждены победы в категории «Высокий сервис». В номинации «Семейный риэлтор» умение решать жилищные вопросы своих клиентов комплексно наилучшим образом продемонстрировали Татьяна Анисимова («ОГРК-Центр») и Евгений Меркушкин («ЮСИН недвижимость»). А уверенность в том, что любому клиенту будет комфортно решать свои квартирные проблемы с помощью Татьяны Дедловской («МИЭЛЬ») и Марии Рихтер («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), жюри выразило, вручив им дипломы в номинации «Риэлтор комфорт-класса».

Кроме того, свои призы вручили и информационные партнеры конкурса.

Победителем по версии генерального информационного спонсора конкурса «Лучший риэлтор» — проекта Kvadroom.ru — была названа Татьяна Дедловская. Специальные призы получили Руслан Макаров и Татьяна Бегунова. А так же всем участникам вручили именные сертификаты на регистрацию в системе подачи объявлений на проекте Kvadroom.ru , право на консультацию пользователей в режиме on-line в разделе «Консультации» в течение 6 месяцев.

Вадим Шепетун, Руководитель коммерческой дирекции федерального портала GdeEtotDom.ru вручил Станиславу Короткову и Наталье Силаевой сертификаты на посещение образовательного семинара от портала CdeEtotDom.ru.

От портала «М2.ru-вся недвижимость» сертификат на размещение банерной рекламы на сумму 75 000 рублей и диплом в номинации «За активное участие в обсуждении рынка недвижимости в сети Интернет» были вручены компании «Домус финанс».

PR-директор информационного дома «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Эльмира Потуданская отметила специальными призами выступления Елены Левиной и Руслана Макарова.

А Михаил Васильев, руководитель проекта Realty.dmir.ru вручил памятные подарки Виталию Пономареву, Татьяне Бегуновой, Ирине Тиховской, Денису Фокину, Елене Левиной, Станиславу Короткову, Ольге Подторжновой, Наталье Силаевой, Ирине Пугачевой и Татьяне Дедловской.

А так же памятные подарки от журнала «Недвижимость и Цены» получили все участники конкурса.

Впрочем, каждому клиенту нужен «свой» риэлтор. Ведь каждая сделка с недвижимостью уникальна. Уже хотя бы потому, что за каждым «квартирным вопросом» — судьбы конкретных людей и целых семей. А потому от риэлтора в разных ситуациях требуются совершенно разные качества. И наличие стольких номинаций это лишний раз подтверждает. Да и консультироваться после конкурса зрители пошли к разным риэлторам. Хотя ко времени окончания мероприятия было уже ясно — слабых участников на сцене Гостиного Двора в этот день просто не было. И все они с полным правом могут называться «Лучшими Риэлторами».

Конкурс «Лучший риэлтор» традиционно проходит в рамках выставки «ДОМЭКСПО», организаторы — коммуникационное агентство «PR-стиль» и РВК «ЭКСПОДИЗАЙН».

Информационную поддержку конкурсу «Лучший риэлтор» оказывают:

— При поддержке «ORSN-рекламная сеть»
— Генеральный Интернет-партнер — Rambler-Недвижимость
— Генеральный аналитический партнер — Irn.ru
— Генеральный информационный партнер — Kvadroom.ru
— Стратегический интерне-партнер — Bankir.ru
— Интернет-партнеры: ИА Финам.Инфо, РБК-Недвижимость, Gdeetotdom.ru, Realty.dmir.ru, интернет-журнал «Metrinfo.ru», «М2.ru-вся недвижимость», DOMzaMKAD.ru, KVARTIRAzaMKAD.ru, RussianRealty.ru, KvartiraVMoskve.ru, Mesto.ru […]

На рынке «вторички» Москвы выросли спрос и предложение

В сентябре 2012 года спрос на рынке вторичного жилья Москвы увеличился по сравнению с августом на 13,7 процента. Объем предложения за месяц вырос на 7 процентов. Об этом говорится в обзоре компании «НДВ-Недвижимость».

По словам экспертов, оживление регулярного рынка жилья связано с окончанием отпускного сезона. Как отмечают аналитики, наибольшей популярностью у покупателей пользовалась операция по продаже имеющейся «вторички» с последующим приобретением квартиры в новостройке.

Средняя цена квадратного метра столичной «вторички» (без учета элитных объектов) по итогам сентября составила 187,7 тысячи рублей (в августе — 187 тысяч рублей). Долларовая стоимость «квадрата» в настоящее время оценивается в 5955 (в августе — 5851).

Ранее о традиционном оживлении рынка вторичного жилья Москвы сообщали специалисты холдинга «МИЭЛЬ». По их данным, в сентябре число выставленных на продажу квартир увеличилось на 5,7 процента. Эксперты подчеркивали, что новое предложение компенсирует высокий уровень спроса.

Согласно информации «МИЭЛЬ», средняя цена предложения за месяц выросла на 1,9 процента до 205,4 тысячи рублей за квадратный метр. В долларах стоимость «квадрата» увеличилась на 2,6 процента и составила 6428 долларов. С начала года «вторичка» подорожала на 10,3 и 6,2 процента соответственно.

Источник: realty.lenta.ru