Новости недвижимости

8 февраля профессиональный праздник риэлтора!

В 1996 […]

1 февраля перестанет принимать показания счетчиков на сайте ГУИС!

Уважаемые жители! Москвичи больше не смогут передавать показания счетчиков на воду через сайт Центра координации ГУИС. «С 1 февраля 2014 года работа сервиса «Личный кабинет» будет прекращена. Услуги ГКУ ИС и МФЦ теперь доступны на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы», — говорится на сайте центра.

Показания счетчиков воды теперь можно передать через московский портал госуслуг pgu.mos.ru. Для этого необязательно получать логин и пароль в районной инженерной службе, достаточно знать код плательщика, который можно найти на любой квитанции за ЖКХ.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрироваться на портале. На то, чтобы создать аккаунт потребуется совсем немного времени. Нужно будет указать адрес электронной почты, номер мобильного телефона, ФИО и СНИЛС. Затем выбрать сервис «Прием показаний счетчиков горячего и холодного водоснабжения» и ввести код плательщика. Если данные указаны правильно, пользователь перейдет на страницу для ввода показаний. Ранее первый замглавы аппарата мэра и правительства столицы Михаил Максимов заявил, что в 2014 […]

Новости по регистрации имущества!

С 1 февраля граждане России могут совершить сделку с недвижимостью и зарегистрировать право на новое имущество в нотариальной конторе за пять дней. Нотариусы удостоверяют сделки, занимаются правовой экспертизой и сопровождением договоров купли-продажи жилья и сейчас. Закон лишь сократил сроки госрегистрации.

До настоящего времени практика складывалась противоречивая. Например, в Екатеринбурге давно действует пятидневный срок, а в Москве подобная процедура занимает и 10, и 20 суток. Теперь условия уравняются. Удостоверение и регистрация будут осуществляться по принципу «одного окна». Обратившись в нотариальную контору, покупатель и продавец вправе рассчитывать, что подготовкой всех документов для сделки займется нотариус. Гражданин придет только за свидетельством о праве собственности. При этом сравнивать нотариально удостоверенный договор с «простым» некорректно. Нотариальную форму в большей степени характеризует эпитет «надежность». Механизмы проверки практически исключают возможность мошенничества или «серой игры». Тем не менее у граждан останется выбор: получить максимальную защиту или нет.

Сегодня институт нотариата готов работать с недвижимостью и оказывать комплексную правовую помощь. Однако насколько готовы органы регистрации на местах к подобному тесному сотрудничеству — пока вопрос. Закон никак не конкретизирует процедурные вопросы. Представляется, что на местах предстоит это решать ведомственными актами. И последнее — тарифы. Основами законодательства РФ о нотариате установлена регрессивная шкала тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества — максимальная ставка не более 1% от стоимости квартиры. Цена за подобные услуги у маклеров может достигать 15 […]

Самая дорогая недвижимость Москвы и Лондона

Международная компания IntermarkSavills провела экспертизу стоимости квадратного метра наиболее дорогих жилых помещений в Москве и Лондоне и по результатам ее был составлен рейтинговый список.
В Москве самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке жилья оказался жилой комплекс «Патриарх» на Патриарших прудах, Малая Бронная улица, 44/15 с ценой квадратного метра 61,3 тысячи долларов. Второе место принадлежит ЖК «Кристалл Хаус» по адресу Коробейников переулок, 1/2. Стоимость квадратного метра в нем составила 51,8 тысячи долларов. На третьем месте со стоимостью «квадрата» 50,5 тысяч долларов находится жилой комплекс в Молочном переулке ,1.
На четвертом месте по стоимости находится ЖК в Пожарском переулке,11. В нем квадратный метр жилой площади оценивается в 46,8 тысяч долларов.
Следующие позиции в списке занимают «Посольский дом», ЖК в 1-м Зачатьевском переулке, ЖК «Коперник», дома в Молочном переулке 7, Бутиковском переулке 5 и 1-м Голутвинском переулке 7. Диапазон цен в этом списке составляет от 45,5 до 38,7 тысяч долларов за квадратный метр площади.
Наиболее дорогой недвижимостью среди новостроек является жилой комплекс на Остоженке 11/17. Цены в нем достигают 50 тысяч долларов за квадратный метр. Второе и третье места в рейтинге новостроек занимают ЖК «Barkli Virgin House» в 1-м Зачатьевском переулке, 8/9 и ЖК в Гранатном переулке 6 с ценами 47,7 и 43,2 тысячи долларов.
Четвертое и пятое места в этом списке принадлежит ЖК «Парк Палас» в районе Хилкового переулка и «Курс Хаус», расположенный в Курсовом переулке. Цены квадратного метра в них составляют 37 и 32 тысячи долларов.
Самые высокие цены на недвижимость в Лондоне установлены для жилого комплекса One Hyde Park. Он включает в себя 86 апартаментов с индивидуальными ценами. Ориентировочно средняя цена квадратного метра в нем составляет 104 тысячи долларов. Известно, что в апреле 2011 года украинский миллиардер Ринат Ахметов приобрел апартаменты площадью 2300 квадратных метров в этом комплексе за 136 миллионов фунтов стерлингов, что равняется 221,2 миллиона долларов.
Второе место по стоимости занимает особняк Campden Hill за 120 миллионов долларов. Затем идут особняки Hamilton Terrace, Cornwall Terrace стоимостью в 56 и 41 миллион долларов. На пятом и шестом местах в рейтинге располагаются ЖК The Lancasters с апартаментами за 32 миллиона долларов и особняк Hanover Terrace за 24,4 миллиона долларов.
Анализ количества сделок купли-продажи на рынке недвижимости в Москве показал, что с начала текущего года на первичном рынке дорогого жилья совершено примерно 30 сделок по средней цене 27,9 тысяч долларов за квадратный метр. Стоимость самой дорогой покупки квартиры составила 19,2 миллиона долларов. Количество покупок на вторичном рынке элитного жилья достигло 20 квартир при средней цене квадратного метра 32,3 тысячи тысячи долларов. Самая дорогая квартира была куплена за 25 […]

Рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью

Эксперты собрали данные по 40 странам мира и составили рейтинг стран где приобретение недвижимости для граждан является самой доступной и самой недоступной.

Компания EVANS при расчёте брала нехитрую формулу, в которой использовались показатели стоимости жилья и доходов населения. Степень доступности выражается в годах, которые необходимо работать гражданину прежде чем накопить денег на покупку жилья. В расчёт принимались усреднённые показатели, что позволяет говорить о доступности лишь с некоторой степению приближения.

Страны с самой недоступной недвижимостью для граждан.


Страна
Средняя стоимость жилья
Средний годовой доход семьи
Годы работы

1
Марокко
144 800 евро
2145 евро
67,5 лет

2
Пакистан
74 953 евро
1846 евро
40,6 лет

3
Черногория
151 155 евро
5038 евро
30 лет

4
Белоруссия
90 000 евро
3203 евро
28,1 лет

5
Россия
303 151 евро (Москва)
64 102 евро (регионы)
11 615 евро (Москва)
3080 евро (регионы)
26,1 лет

Страны с самой доступной недвижимостью для граждан


Страна
Средняя стоимость жилья
Средний годовой доход семьи
Годы работы

1
США
95 536 евро
35 384 евро
2,7 года

2
Доминиканская Республика
33 516 евро
9 576 евро
3,5 года

3
Чили
45 794 евро
11307 евро
4,05 года

4
Швеция
119 536 евро
28 461 евро
4,2 года

5
Бельгия
121 723 евро
28 307 евро
4,3 […]

Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию

Топ-10 населенных пунктов Московской области – лидеров по цене жилой недвижимости — формируют восемь городов-сателлитов, расположенных непосредственно за МКАД

Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию. К такому выводу пришли аналитики AVITO Недвижимость и частные риэлторы, проанализировав статистику объявлений о продаже жилья на сайте за минувший год. Максимальное удорожание наблюдается на рынке новостроек Москвы – +5,8% при уровне инфляции 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

Основными драйверами процессов на московском рынке жилой недвижимости в четвертом квартале 2013 года стали завершение процесса пересмотра инвестиционных контрактов, утверждение новых Правил застройки и землепользования, возобновление программы комплексной реконструкции кварталов, а также проявление тенденции к увеличению предложения в Центральном округе столицы и перспективы ее дальнейшего развития. Средняя цена на рынке вторичного жилья в Москве без учета элитного сегмента составила 183,2 тыс. руб. за кв. м (на 2,5% больше, чем к концу 2012 года), в новостройках – 164,8 тыс. руб. за кв. м (+5,8% к значению последнего квартала предыдущего года).

Что касается Новой Москвы, то здесь средняя цена «квадрата» (106,3 тыс. руб. за кв. м) сократилась на 1,7% по сравнению с концом 2012 года. Интенсивное удорожание жилья, наблюдавшееся в 2011-2012 годах, не оправдало себя. После официального присоединения Новомосковского и Троицкого административных округов к Москве в них не было создано развитой инфраструктуры, транспортной сети, центров притяжения рабочей силы, поэтому планы развития большинства территорий пока не определены. Таким образом, неудовлетворенные ожидания потенциальных покупателей отрицательно повлияли на уровень цен.

Топ-10 населенных пунктов Московской области – лидеров по цене жилой недвижимости — формируют восемь городов-сателлитов, расположенных непосредственно за МКАД, с высоким уровнем развития инфраструктуры, фактически интегрированной в столичную: Реутов, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Люберцы, Балашиха. Также сюда входит наукоград Королев (Ярославское направление, 5 км от МКАД) и высокоразвитый промышленный центр Подольск (Симферопольское направление, 16 км о МКАД). Наиболее заметный ценовой прирост во вторичном секторе на уровне +4,3-4,5% в завершившемся 2013 году зафиксирован в Мытищах (111,5 тыс. руб. за кв. м) и Королеве (96,3 тыс. руб. за кв. м). В сегменте новостроек наиболее интенсивное удорожание отмечено в Видном: в 4 квартале 2013 года квартиры здесь в среднем можно было приобрести за 84,9 тыс. руб. за кв. м (+15,7 […]

Коррупция при разрешении на строительство

В России давно сложилось так, что квартиры являлись мощным политическим рычагом. Даже сейчас, когда казалось бы уже давно рынок, из-за квартир становятся военными, женщины рожают больше детей, чтобы встать на получение или расширение жилья. А в случае признания жилья аварийным или при замене хрущёвских домов, бегают за чиновниками как птенцы за курицей для того, чтобы побольше отхватить в виде нового жилья.

Милицию и ОМОН можно заставить действовать непопулярно, если вы распределяете квартиры, судьям можно советовать принимать нужные решения, если чиновник распределяет квартиры и т. д.

Поэтому в Советском союзе и затем в России, уже в наши годы, жильё всячески стараются оставить рычагом воздействия на население, как в политическом, так и в экономическом плане.
В политическом: на военных и силовые структуры.

В экономическом: оплачивайте наши взятки  в виде прибавочной стоимости на недвижимость. А именно: разрешения на землю, на подключение к сетям и другие коррупционные составляющие, вплоть до высоких процентных ставок у банков для получения ипотеки. Россия, наверное одна из последних стран в мире, где так сильно власть, а вместе с ней разные личности, хотят использовать вас на вашем желании иметь собственное жильё.

На каком месте стоит Россия по скорости и простоте получения разрешения на строительство?

На предпоследнем в мире. На последнем находится страна, где получить разрешение невозможно. А сколько нужно собрать подписей для разрешения и согласования на строительство? 160 […]