Новости недвижимости

Индексы рынка недвижимости от 21.07.2014

Недвижимость в Москве, $/кв.м
От 21.07.14
к 14.07.14

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
5 038 пункт.
+0.2%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
+1.3 %/мес.
-0.4%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
1.8 б.деп.
+0.4 б.д.

За минувшую неделю ситуация с ценами на недвижимость в Москве и Подмосковье изменилась незначительно. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром, прибавил 0,2% и составил 5.038$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве продолжают «дергаться» в коридоре 170-175 тысяч рублей за метр.

Впрочем, очередные геополитические и макроэкономические обострения, в частности, новые колебания валютных курсов, могут вновь «встряхнуть» столичный рынок недвижимости, как в начале года. Однако несмотря на высокий потенциальный интерес к недвижимости, платежеспособный спрос продолжает оставаться крайне ограниченным и исчерпанным за период активизации рынка января-апреля, как отмечает прогноз цен на недвижимость до конца 2014 года от IRN.RU.

Квартиры в Москве, $/кв.м
21.07.14
14.07.14

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
4 492
0.0%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)
4 678
+0.1%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
4 897
+0.3%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
4 898
+0.1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)
5 744
+0.2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
5 812
+0.6%

Все панельные и блочные дома
4 689
+0.1%

Все монолитные и кирпичные дома
5 485
+0.3%

Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и не типовых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.&nbsp […]

Планируют построить в Москве 12 детсадов и три школы

Инвесторы в 2014 году планируют построить в Москве 12 детсадов и три школы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
В 2011 году за счет инвесторов было введено семь детсадов и одна школа, в 2012 году — восемь детсадов и одна школа, в 2013 году — восемь детсадов и три школы, уточняется в пресс-релизе.
При этом на территории Новомосковского административного округа Москвы в 2012-2013 годах за счет внебюджетных средств были построены шесть детсадов, одна школа и одна поликлиника, а в первом квартале 2014 года — введены в эксплуатацию поликлиника и детский сад. «Строятся и планируются к вводу в этом году пять дошкольных образовательных учреждений и одна школа», — отмечается в сообщении.
Ранее московские власти заявляли о своих планах по строительству за счет городского бюджета в 2014 […]

Аварийных домов планируется расселить

Восемь аварийных многоквартирных домов общей площадью 6,18 тысячи квадратных метров планируется расселить в подмосковной Коломне в 2014-2015 годах, следует из сообщения министерства строительного комплекса Московской области (минстройкомплекса).
В рамках программы по расселению аварийного жилья в Коломне уже построен и введен в эксплуатацию трехэтажный жилой дом на улице Олега Кошевого. В доме 24 трехкомнатные квартиры и 12 однокомнатных квартир — в трехкомнатные квартиры планируется к переселению 76 граждан из аварийных домов, уточняется в пресс-релизе.
«Губернатор Московской области поставил задачу к 2016 году решить в Подмосковье проблему аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года, — приводятся в пресс-релизе слова главы минстройкомплекса Подмосковья Марины Оглоблины. По ее словам, в настоящее время в Московской области насчитывается более 200 миллионов квадратных метров жилья, из них по состоянию на 1 января 2012 года аварийными были признаны 235 тысяч квадратных метров.
В сообщении отмечается, что до четвертого квартала 2014 года в Коломне планируется переселить 53 человека из многоквартирного дома номер 302 по улице Октябрьской Революции. Общая расселяемая площадь составляет 1,07 тысячи квадратных метров, а общая стоимость переселения — 43,078 миллиона рублей.
Кроме того, до четвертого квартала 2015 года предполагается переселить еще 300 человек из семи многоквартирных домов общей расселяемой площадью 5,1 тысячи квадратных метров по адресам: улица Сапожковых, 14, 18, 20 и 22; улица Партизан, 59; улица Октябрьской Революции, 290 и 300. Общая стоимость расселения этих домов составляет 204,8 миллиона рублей, добавляется в пресс-релизе.
Ранее начальник управления ликвидации аварийного жилья министерства стройкомплекса Подмосковья Александр Афонин сообщал РИА Новости, что на расселение 232 тысяч квадратных метров жилья в Подмосковье с привлечением средств Фонда ЖКХ планируется выделить свыше 11 миллиардов рублей. По его словам, расселение 140 тысяч квадратных метров аварийного жилфонда за счет инвесторов и местных бюджетов может потребовать порядка 5,1 […]

Вложения в новостройки принесут доход до 35 процентов

Эксперты и частные риэлторы проанализировали первичный рынок жилья Новой Москвы и выявили пятерку наиболее привлекательных территорий для вложений денег. Учитывалась транспортная доступность (в том числе удаленности от МКАД и основных магистралей, наличия ж/д станции, перспектив развития), уровень цен на первичное жилье, популярности квартир на местном рынке и численности населения.

По мнению главы «Метриум Групп» Марии Литинецкой, квартиры в Новой Москве приобретают, как правило, в инвестиционных целях. «Это выгоднее, чем вкладывать деньги в новостройки старой Москвы, — считает эксперт. — В Новой Москве уже сейчас планируется начать реконструкцию Калужского шоссе, в ближайшие 5 лет на этих территориях должно появиться метро. Все это, безусловно, отразится на уровне цен на рынке недвижимости, так что инвесторы при удачном стечении обстоятельств могут получить хороший доход — в пределах 30-35% за 3 года».

На присоединенных столичных территориях выгоднее всего с инвестиционной целью покупать квартиры в новостройках города Московский, считают эксперты и частные риэлторы москвы. На территории города реализуется два крупных проекта: ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский». Квадратный метр на первичном рынке жилья здесь стоит в среднем 100 700 руб., а минимальная стоимость «однушки» площадью порядка 40 кв.м в панельном корпусе на раннем этапе строительства составляет 3,7 млн рублей.

Второе место по инвестиционной привлекательности эксперты отдают Щербинке, где цены на первичном локальном рынке в среднем составляют 73 200 руб. за кв.м. Сейчас в городе реализуется три монолитно-кирпичных комплекса: ЖК на ул. Овражная, ЖК «Калипсо» и ЖК «Прима-Парк». Минимальная стоимость квартиры на первичном локальном рынке составляет 3 млн руб. за 36,3 кв.м. (в ЖК на ул. Овражная). Сильная сторона Щербинки- транспортная доступность. Город расположен от МКАД в 7 км, до ближайшей станции метро всего 10 минут транспортом. Помимо этого Щербинка имеет железнодорожное сообщение с Москвой от Курского вокзала. Спрос на местную недвижимость довольно высок, к тому же сам город пока не в полной мере оценен застройщиками. Цены на локальном рынке находятся на среднем уровне. Однако следует помнить, что Варшавское шоссе нуждается в реконструкции и постоянно загружено, а экологическую ситуацию в городе нельзя назвать благоприятной.

В числе привлекательных территорий для покупки нового жилья называется поселок Коммунарка — самый застраиваемый населенный пункт новой Москвы. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Коммунарки составляет порядка 91 000 руб., а минимальный бюджет покупки квартиры — 3,3 млн руб. за 34,1 кв.м (ЖК «Эдальго»). Главным преимуществом поселка является высокая транспортная доступность — всего в 4 км по Калужскому шоссе пролегает МКАД, близко и до станции метро «Теплый Стан» (15 мин на общественном транспорте). Замыкает рейтинг поселок Ватутинки. Средние цены на квартиры в локальных новостройках находятся на уровне 83 800 руб. за кв.м. Главные перспективы поселка связаны с бурным развитием территории. Во-первых, реконструкция Калужского шоссе должна улучшить транспортную доступность Ватутинок — после ее проведения до Москвы можно будет добраться за 10-15 […]

Россия победила в Паралимпиаде-2014

В копилке нашей команды 25 золотых, 21 серебряная и 18 бронзовых медалей (всего – 64). Обыграть российскую сборную за оставшиеся два дня соревнований уже не смогут – разыграно 56 комплектов наград из 72.

Вторую строчку общекомандного зачета Паралимпиады занимает сборная Германии, у которой 7 золотых и 4 серебряных медалей. На третьем месте расположилась Украина, в копилке которой 20 наград – по 5 золотых и серебряных и 10 бронзовых.

Паралимпийские игры в Сочи-2014 завершатся 16 марта. Фактически, российские спортсмены выиграли и Олимпиаду, и Паралимпиаду.

Таблица медалей Паралимпийских игр на данный момент выглядит так:

Страна                                  Золото    Серебро    Бронза    Всего

1)    Россия                                       25              21              18            64

2)    Германия                                   7                4                 0             11

3)    Украина                                      5                5                10            20

4)    Франция                                     3                3                 1               7

5)    Канада                                        3                2                 6             11

6)    Япония                                       3                 1                 2              6

7)    Австрия                                      2                4                 2              8

8)    Словакия                                   2                 1                2              5

9)    США                                            1                 7                8            16

10)   Великобритания                      1                 3                1             5

&nbsp […]

Изменения в правилах регистрации сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу Закона № 302-ФЗ (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется, и государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. (В установленных федеральными законами случаях также подлежит государственной регистрации законная ипотека.) Соответственно, при заключении после вступления в силу Закона № 302 […]

В 2015 году ожидается резкий рост цен в Новой Москве

Частные риэлторы прогнозируют рост стоимости жилья в новостройках Новой Москвы в IV квартале 2014 года. Предполагаемый рост будет обусловлен принятием генерального плана развития новых территорий.

На сегодняшний день средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 87 000 руб/кв. м. При стабильном развитии рынка и макроэкономической ситуации, к концу года цены вырастут на 10%. Такой же уровень роста цены показали и в прошедшем, 2013 году. Однако, в конце 2014 – начале 2015 года планируется принятие генплана развития территорий, что приведет к удорожанию жилья, строящегося в Новой Москве не менее, чем на 15%.

В ближайшие несколько лет в Новой Москве заявлено строительство 5 млн. кв. м жилья. В настоящее время, объем предложения уже превышает 1,5 млн. кв. м. Пока основной объем строящихся объектов сосредоточен в пределах 15 км от МКАД, в Новомосковском округе, но уже в этом году ожидается старт освоения более удаленного, Троицкого административного округа.

Покупателями жилья в Новой Москве в основном востребованы проекты эконом-класса, однако в настоящее время проекты, позиционируемые девелоперами как эконом приближаются по качеству к классу стандарт – это монолитно-кирпичные дома, с благоустроенной территорией и хорошей внутренней инфраструктурой. Таким образом, девелоперы конкурируют за покупателя, который после ажиотажного 2013 года стал более разборчивым и сравнивает Новую Москву с городами Подмосковья. С точки зрения экономики проектов девелоперы могут строить более качественное жилье по цене эконом-класса за счет сравнительно низкой стоимости земли. В среднем по новой Москве она на 50% ниже, чем в столице.

В числе самых интересных проектов Новой Москвы: малоэтажный жилой комплекс «Бутовские аллеи», ЖК «Зеленая линия», находящийся на начальной стадии строительства, ЖК «А 101», на финальной стадии и «Москва А 101 […]